9 月 24 日,北京市住房和城乡建设委员会等 4 部门联合印发贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见并即日施行,围绕
预售管理、现房销售、主办银行制度、信贷管理与土地供应作出系统部署:2026 年 8 月 28 日后新出让公告的商品住房项目,申请预售的需完成主体结构封顶并全额全过程监管预售资金,新项目
优先选择现房销售;同时明确主办银行制度,项目开发贷、自有资金与现房销售资金须归集至主办银行账户统一管理。这一制度安排把行业竞争重心从
规模周转推向
资金实力与交付能力,对高杠杆、弱现金流开发主体的约束显著增强,而对财务稳健的头部企业构成长期相对利好。今日地产链整体调整,房地产开发板块下行 2.28%、房地产服务下行 2.71%,前期连板梯队出现瓦解,
华丽家族(区域中小型开发主体,高杠杆与交付压力敞口)、
华远控股(北京区域开发业务,销售与资金面承压)、绿地控股、我爱我家等标的跌幅居前,反映政策落地前的博弈资金退出。
| 标的 | 板块 | 关注理由 | 涨跌 |
|---|
| 万科A000002 | 房地产开发 | 存量项目结算与经营性物业布局,行业标杆 | -4.08% |
| 绿地控股600606 | 房地产开发 | 基建与地产双主业,资产处置推进 | -5.3% |
| 我爱我家000560 | 房地产服务 | 房产经纪与租赁服务,存量时代受益方向 | -5.18% |
| 招商蛇口001979 | 房地产开发 | 央企开发商,核心城市土储 | -0.97% |
| 保利发展600048 | 房地产开发 | 央企销售规模领先,财务稳健 | -1.42% |
| 金地集团600383 | 房地产开发 | 以一二线城市为主的开发布局 | -3.98% |
| 滨江集团002244 | 房地产开发 | 杭州区域深耕,产品力与周转效率 | -3.26% |
| 华丽家族600503 | 房地产开发 | 房地产开发板块 | -9.86% |
| 华远控股600743 | 房地产服务 | 房地产服务板块 | -9.22% |